Vendemos su casa por dinero en efectivo en Dallas y Fort Worth.

Diamond Acquisitions tiene su oficina principal en el norte de Dallas, sobre Dallas Parkway. No somos una franquicia nacional ni un fondo de inversión de afuera del estado — somos un equipo local que conoce el metroplex calle por calle, desde Oak Cliff y Pleasant Grove hasta Fairmount y Polytechnic Heights en Fort Worth. Llevamos años cerrando casas en el área y entendemos las particularidades del mercado de DFW: el suelo de arcilla negra que mueve las fundaciones, el granizo que envejece los techos antes de tiempo, las casas modulares que requieren conversión de título bajo TDHCA, y los procesos de sucesión del Dallas County Probate Court.

Una parte importante de los vendedores con los que trabajamos en DFW son hispanohablantes — Dallas tiene una población latina cercana al 42 por ciento y Fort Worth alrededor del 35 por ciento. Para nosotros eso no es un dato curioso, es parte del trabajo diario. Coordinamos cierres en español, ayudamos a vendedores que se manejan con ITIN en lugar de Seguro Social, y entendemos que muchas familias latinas en el metroplex tienen casas heredadas de padres o abuelos que llegaron al área hace décadas. La venta no es solo una transacción financiera, es el cierre de una etapa familiar — y tratamos el proceso con ese respeto.

Compramos con fondos propios. Eso significa que cuando le hacemos una oferta no estamos buscando a un comprador final después — el comprador somos nosotros. No firmamos un contrato y luego salimos a ver si alguien lo asume (eso es lo que hacen los wholesalers, y es la razón por la que muchos contratos en efectivo de DFW se caen a las tres semanas). Cuando cerramos, cerramos.

Compramos casas de un solo piso y de dos pisos, casas de ladrillo y de madera, casas modernas y casas de los años 40 en adelante. La casa puede estar en cualquier condición — no tiene que verse bonita para que nosotros la compremos. De hecho, las casas que más cerramos son las que un comprador minorista no quisiera tocar.

En el sur y el este de Dallas — códigos postales 75216, 75217, 75227, 75232, 75241 — cerramos seguido en casas heredadas de los años 50 y 60 que llevan meses o años desocupadas, con plomería original, techos vencidos, y a veces problemas de fundación por el suelo de arcilla. En Oak Cliff y Pleasant Grove vemos muchas casas de familias latinas que llevan dos o tres generaciones en la propiedad y los hijos viven afuera del estado. En Fort Worth, en los códigos 76104, 76108, 76112, 76140, 76177 y 76179, cerramos casas modulares (mobile homes) donde el título todavía no se ha convertido bajo el Statement of Ownership de TDHCA — un trámite que nosotros manejamos a través de la compañía de título sin costo adicional para usted.

También compramos en situaciones que normalmente complican una venta tradicional: sucesiones en el condado de Dallas o Tarrant donde el albacea vive en otro estado, casas con gravamen del condado por impuestos atrasados que hay que pagar antes del remate de agosto o febrero, casas con inquilinos que el dueño no quiere desalojar, casas con seguros no renovados después de un reclamo de granizo, y casas que ya están en aviso de preforeclosure. Cada una de esas situaciones la hemos cerrado antes, y la compañía de título sabe cómo manejarla dentro del plazo del cierre.

En una venta tradicional con agente inmobiliario, el vendedor en Texas suele perder entre el 7 y el 9 por ciento del precio de venta en comisiones y costos de cierre — más todo lo que gaste en arreglar la casa, pintarla, limpiarla, y mantenerla presentable durante semanas o meses de showings. En una venta a Diamond, usted no paga comisión de agente porque no hay agente. No paga reparaciones porque compramos la casa tal y como está. No paga la inspección. No paga el examen del título — los costos estándar del título los cubre Diamond. Y el seguro del título, que protege al comprador y al vendedor bajo la ley de Texas, también queda incluido en la transacción.

La oferta que usted ve en el papel es lo que recibe en el cheque el día del cierre — descontando solamente la hipoteca pendiente (si la hay), los impuestos prorrateados al día de la venta, y cualquier gravamen que la compañía de título tenga que liquidar. Eso lo verá en el closing disclosure con claridad, en español, antes de firmar nada.