Vendedores con ITIN, Texas
Vender Su Casa en Texas Cuando Tiene ITIN y No Seguro Social
La pregunta que escuchamos más seguido de propietarios con ITIN (Individual Taxpayer Identification Number — Número de Identificación Personal del Contribuyente) es: "¿Puedo vender mi casa si no tengo Seguro Social?" La respuesta corta es sí. La ley de propiedad de Texas se rige por el Código de Propiedad de Texas (Texas Property Code), no por su estatus migratorio federal. Una persona con ITIN puede tener la escritura a su nombre, transferir el título y recibir el producto de la venta exactamente igual que una persona con Seguro Social. Lo que cambia, dependiendo de su situación, son dos cosas: la documentación que pide la compañía de título para identificarlo, y si aplica o no FIRPTA — la ley federal de retención de impuestos para vendedores que son extranjeros no residentes.
Esta página explica, en español sencillo y con referencias legales reales, cómo funciona vender una casa en Texas con ITIN: qué dice la ley estatal sobre propiedad, cuándo aplica FIRPTA y cuándo no, qué identificación necesita en el cierre, qué privacidad tiene respecto a su estatus migratorio, qué documentos preparar, cómo cerrar a distancia si está fuera del país, y cómo nosotros — Diamond Acquisitions — manejamos el proceso. Es información general orientativa; no es asesoría legal ni fiscal. Para su situación específica recomendamos consultar con un Contador Público Certificado (CPA), un abogado de impuestos, o un abogado de inmigración según el tema.
Punto de partida
¿Puedo vender mi casa de Texas si solo tengo ITIN?
Sí. La propiedad de bienes raíces en Texas se rige por la ley estatal de propiedad — específicamente por el Texas Property Code y por el Texas Estates Code para casos de sucesión. Estas leyes regulan quién puede tener el título de una propiedad, cómo se transfiere, qué requisitos tiene la escritura, y cómo se registran los gravámenes. Ninguna de estas leyes condiciona el derecho de propiedad al estatus migratorio del propietario.
En términos prácticos, esto significa que si su nombre está en la escritura registrada en el condado donde está la propiedad — sea que la compró usted directamente, que la heredó, o que la recibió por una transferencia entre familiares — usted es el propietario legal y tiene el derecho de venderla. La compañía de título (title company) que maneja el cierre verifica la cadena de título (chain of title) para confirmar que efectivamente usted es el dueño de récord, emite el seguro de título al comprador, y procesa la transferencia. Ese proceso es el mismo independientemente de si usted tiene Seguro Social o ITIN.
El ITIN se usa principalmente para fines fiscales — para que usted pueda declarar impuestos federales y pagar lo que corresponda al IRS. En el contexto de la venta de su casa, el ITIN aparece en dos lugares: en el affidavit de FIRPTA (que veremos en la siguiente sección), y en el reporte que la compañía de título envía al IRS en el Formulario 1099-S informando la transacción. Ninguno de estos pasos involucra a una agencia de inmigración.
Lo esencial en una frase
En Texas, su derecho a vender la casa que aparece a su nombre se determina por la escritura registrada en el condado, no por su documento de identidad federal. Lo que sí cambia son los detalles del proceso — qué identificación se acepta, qué affidavit firma, qué retención de impuestos puede aplicar — y eso es lo que esta página explica en detalle.
Impuesto federal de retención
FIRPTA — Cuándo Aplica y Cuándo No
FIRPTA significa Foreign Investment in Real Property Tax Act — Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces. Es una ley federal de impuestos, codificada en la sección 1445 del Código de Rentas Internas (IRC § 1445). Su propósito es asegurar que cuando un extranjero no residente vende una propiedad en Estados Unidos, el gobierno cobre el impuesto federal sobre la ganancia antes de que el dinero salga del país. Es la fuente más común de confusión para vendedores con ITIN, así que vale la pena entenderlo bien.
Si usted es residente fiscal de EE.UU.
Aunque tenga ITIN en lugar de Seguro Social, si usted es residente fiscal de Estados Unidos para efectos del IRS, FIRPTA no aplica. La residencia fiscal se determina principalmente de dos maneras: (1) por tener tarjeta de residente permanente — green card — en cualquier momento del año fiscal, o (2) por cumplir la "prueba de presencia sustancial" (substantial presence test), que cuenta los días que estuvo físicamente en Estados Unidos durante los últimos tres años con una fórmula específica del IRS. Si cumple cualquiera de las dos pruebas, usted es residente fiscal y se le trata, para efectos de la retención en la venta, igual que a un ciudadano estadounidense. No hay retención del 15%. Usted declara la ganancia (si la hay) en su declaración anual de impuestos normal y paga el impuesto que corresponda según las reglas generales.
Si usted es extranjero no residente
Si usted tiene ITIN pero no cumple la prueba de presencia sustancial ni tiene green card — por ejemplo, si vive permanentemente en México y la casa de Texas la mantiene como inversión o como herencia familiar — entonces para el IRS usted es un "extranjero no residente" y FIRPTA aplica. La regla general es que la compañía de título retiene el 15% del precio bruto de venta (no de la ganancia, del precio total) en el momento del cierre y lo envía al IRS dentro de los 20 días siguientes. En algunos casos limitados — por ejemplo, cuando el precio de venta es de $300,000 o menos y el comprador piensa usar la casa como residencia personal — la retención puede ser del 10% o incluso cero. La compañía de título y un CPA determinan qué porcentaje aplica a su transacción específica.
Cómo se ejecuta la retención en el cierre
Si FIRPTA aplica a su venta, así funciona el proceso en términos prácticos. Primero, antes del cierre, la compañía de título le pide firmar un affidavit donde usted declara, bajo juramento, su estatus de residencia para efectos del impuesto federal. Esta declaración la hace usted como vendedor — no el comprador, no nosotros. Es responsabilidad del vendedor decir la verdad sobre su estatus de residencia fiscal. Segundo, si usted declara ser extranjero no residente (o si la compañía de título no puede confirmar lo contrario), en el cierre se retiene el 15% del precio bruto y se separa del producto que se le entrega a usted. Tercero, la compañía de título envía esa retención al IRS dentro de 20 días usando el Formulario 8288 y el Formulario 8288-A. El Formulario 8288-A le llega a usted como comprobante de la retención.
Cuarto, y muy importante: la retención del 15% es solo un anticipo, no es el impuesto real adeudado. Su impuesto real depende de la ganancia (la diferencia entre el precio de venta y la base de costo, ajustada por mejoras y otros factores). Si su ganancia real es menor que lo retenido — situación muy común — usted tiene derecho a recuperar la diferencia. Para reclamarla, presenta el Formulario 1040-NR (declaración de impuestos para extranjeros no residentes) por el año fiscal de la venta, calcula el impuesto real que adeuda sobre la ganancia, lo compara con la retención que ya hizo la compañía de título, y el IRS le devuelve el excedente. Este proceso de reconciliación toma varios meses después de presentar la declaración.
Existe también una alternativa proactiva: antes del cierre, usted puede solicitar al IRS un "Withholding Certificate" (certificado de retención) usando el Formulario 8288-B. Si el IRS determina que el impuesto real sobre la ganancia será menor al 15% del precio bruto, le emite un certificado autorizando una retención reducida. Este trámite toma típicamente 90 días, así que se debe iniciar temprano si quiere usarlo. Su CPA o abogado de impuestos puede ayudarle a evaluar si vale la pena pedirlo en su caso.
Esta sección es información general para orientarlo a las preguntas correctas. La determinación de su estatus de residencia fiscal y el cálculo de la retención específica para su transacción son temas que requieren la revisión de un Contador Público Certificado (CPA) o de un abogado de impuestos familiarizado con FIRPTA. Si no tiene uno, podemos referirle profesionales en el área de Dallas–Fort Worth que trabajan en español.
En la mesa de cierre
Identificación en el Cierre, Banco y Transferencia del Producto
Las compañías de título en Texas — sobre todo en mercados con alta población hispana como Dallas–Fort Worth, Houston, Austin, San Antonio y el Valle del Río Grande — están acostumbradas a cerrar ventas con vendedores que se identifican con documentos distintos al Seguro Social. Lo que cada compañía pide puede variar ligeramente, pero el rango aceptado es bastante consistente. A continuación, lo más común.
Documentos de identificación que se aceptan
- Pasaporte estadounidense — siempre aceptado como identificación primaria.
- Pasaporte extranjero — generalmente aceptado, y con frecuencia se pide acompañado de una visa estadounidense válida (B1/B2, H1B, etc.) o de la tarjeta de residente permanente.
- Tarjeta de residente permanente (green card) — aceptada como identificación con foto.
- Licencia de conducir o tarjeta de identificación emitida por el estado — Texas DL/ID, o licencia de otro estado de Estados Unidos.
- Matrícula Consular — la política varía. Algunas compañías de título la aceptan como identificación secundaria junto con un segundo documento (por ejemplo, una cuenta de servicios públicos a su nombre o el ITIN); otras no la aceptan. Le recomendamos llamar a la compañía de título por adelantado.
Cuenta bancaria para recibir el producto
El producto neto de la venta — el precio acordado, menos los costos de cierre que le correspondan al vendedor y, si aplica, la retención de FIRPTA — se transfiere por wire (transferencia electrónica) a la cuenta que usted designe. Una persona con ITIN normalmente puede abrir y mantener una cuenta bancaria en Estados Unidos. Las reglas federales conocidas como CIP (Customer Identification Program) permiten a los bancos aceptar ITIN como identificación fiscal del titular de cuenta. Si su banco actual acepta el wire de la compañía de título, ese es el camino más rápido y barato. Si no tiene cuenta en Estados Unidos, el wire puede enviarse a una cuenta en México u otro país; las transferencias internacionales toman típicamente entre 1 y 5 días hábiles, pueden incluir comisiones del banco intermediario, y la conversión a moneda local depende del tipo de cambio del momento.
Idioma del cierre
Las compañías de título de los mercados principales de Texas cierran rutinariamente en español. Los documentos legales se ejecutan en inglés (es el idioma oficial del registro de propiedad), pero el equipo de la compañía revisa cada documento con usted en español, explica cada firma, y responde a sus preguntas en su idioma. Si usted prefiere que también haya un traductor independiente — por ejemplo un familiar o un abogado bilingüe — la compañía de título no tiene problema en coordinarlo. Nosotros lo solicitamos por usted si nos avisa con tiempo.
Privacidad
Privacidad de Su Estatus Migratorio en el Proceso de Venta
Esta es una preocupación legítima que muchos vendedores con ITIN nos plantean en la primera llamada. La respuesta corta: la venta de una casa en Texas no involucra ni requiere revelar su estatus migratorio a nadie — ni al comprador, ni al público, ni a ninguna agencia gubernamental fuera del IRS para efectos puramente fiscales. A continuación, las protecciones específicas que aplican.
La ley de propiedad de Texas no exige revelar estatus migratorio
El Texas Property Code regula la forma de la escritura, las declaraciones requeridas del vendedor (defectos materiales conocidos de la propiedad, por ejemplo), y el contenido del contrato. En ninguna parte exige que el vendedor declare su estatus migratorio al comprador ni a la compañía de título. El affidavit de FIRPTA se refiere a residencia fiscal, no a inmigración — son cosas distintas.
La escritura registrada no contiene información migratoria
Cuando se cierra la venta, la nueva escritura se registra en el condado donde está la propiedad y se vuelve récord público. La escritura contiene: su nombre, el nombre del comprador, la descripción legal de la propiedad, el precio (en algunos casos), la fecha, y las firmas notarizadas. No contiene su estatus migratorio, su número de pasaporte, su país de origen, ni su historial de inmigración. Nada de eso queda en el registro público.
Las compañías de título no reportan a ICE ni a DHS
Las compañías de título en Texas están reguladas por el Código de Seguros de Texas (Texas Insurance Code) y por la ley federal Gramm-Leach-Bliley Act (GLBA), que protegen la información financiera no pública de los clientes. No tienen obligación — ni autoridad — de reportar transacciones de bienes raíces a ICE, a DHS, ni a ninguna agencia de inmigración. El único reporte que envían es al IRS (Formulario 1099-S informando la transacción para efectos fiscales).
Diamond Acquisitions no pregunta su estatus migratorio
Como comprador no necesitamos saber su estatus migratorio para cerrar la transacción y no estamos obligados a preguntarlo. No es información que aparezca en ningún documento que firmamos juntos. Le pedimos identificación válida (la misma que pide la compañía de título) y el ITIN para efectos del Formulario 1099-S. Punto. Esa es toda nuestra interacción con el tema.
Si su preocupación sobre privacidad está relacionada con un procedimiento migratorio activo o con una situación legal específica, le recomendamos consultar con un abogado de inmigración antes de la venta. Nada en esta página sustituye esa consulta — es información general orientativa.
Lista de documentos
Documentos que Va a Necesitar para el Cierre
La compañía de título arma el paquete completo de documentos basándose en lo que usted aporte al principio y en la búsqueda de título que ella misma realiza. Esta es la lista general de lo que le piden al vendedor con ITIN. No todos los puntos aplican a todos los casos — depende de cómo recibió la propiedad (compra, herencia, regalo) y de si hay sucesión testamentaria o no.
Identificación con foto vigente
Pasaporte, tarjeta de residente permanente, licencia de conducir estatal, o — dependiendo de la compañía — Matrícula Consular acompañada de un segundo documento.
ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente)
Necesario para el affidavit de FIRPTA, para el reporte del IRS en el Formulario 1099-S, y para futuras declaraciones de impuestos. Si su ITIN tiene más de tres años sin uso, conviene verificar que sigue activo — el IRS desactiva ITINs por inactividad y reactivarlo con el Formulario W-7 toma tiempo.
Escritura (deed) registrada que comprueba propiedad
Si tiene una copia, ayuda a acelerar el proceso. Si no, la compañía de título la consigue del registro del condado.
Información del préstamo hipotecario (si existe)
El nombre del prestamista, el número de cuenta del préstamo, y si es posible un estado de cuenta reciente. La compañía de título solicita el "payoff" (cantidad necesaria para liquidar el préstamo el día del cierre) directamente al banco.
Comprobantes de pago de impuestos prediales y servicios
Si hay impuestos prediales atrasados o cuentas de servicios (agua, electricidad) atrasadas, se liquidan del producto de la venta en el cierre. No tiene que pagarlos por adelantado.
Documentos de sucesión, si heredó la propiedad
Dependiendo del caso: Letters Testamentary bajo Independent Administration, orden de Muniment of Title, Small Estate Affidavit aprobado, o Affidavit of Heirship. Su abogado de sucesiones (probate attorney) prepara y presenta estos documentos. Si no tiene uno, podemos referirle a abogados de sucesión que trabajan con herederos de habla hispana.
Poder notarial (Power of Attorney), si firma por terceros
Si va a firmar en nombre de otro propietario — por ejemplo, un familiar mayor que ya no maneja sus asuntos, o un cónyuge en otro país — necesita un poder notarial específico para bienes raíces, redactado en inglés o con traducción certificada, notarizado y, si fue emitido en el extranjero, apostillado. Texas acepta poderes apostillados bajo la Convención de La Haya.
Cierre internacional
Cerrar Desde México u Otro País — Opciones Reales
Muchos propietarios con ITIN no viven en Texas en el momento de la venta. Algunos viven permanentemente en México, otros están temporalmente en otro estado o país por trabajo o familia. Texas tiene varias rutas legales para cerrar la transacción sin que el vendedor tenga que viajar.
Notarización Remota en Línea (RON)
Texas autoriza la Remote Online Notarization desde 2018. Un notario certificado en Texas se conecta por videoconferencia con usted — sin importar dónde esté físicamente — verifica su identidad usando un proceso de validación de credenciales, y notariza los documentos en tiempo real. El paquete completo se firma y notariza electrónicamente en una sola sesión. Es la opción más rápida cuando funciona — algunas compañías de título usan RON rutinariamente, otras lo ofrecen solo en casos específicos. Conviene confirmar con la compañía de título asignada si esta opción está disponible para su transacción.
Notario móvil en su ubicación + envío de originales
Si RON no es viable, la alternativa estándar es: la compañía de título envía los documentos por mensajería internacional (FedEx, DHL) a la dirección donde usted esté. Usted contrata o coordina un notario público en su ubicación — en México, por ejemplo, un notario público mexicano puede certificar las firmas, y para efectos de la transacción en Texas el documento se acompaña de una apostilla bajo la Convención de La Haya. Una vez firmado y notarizado, los originales regresan por mensajería a la compañía de título. Este proceso toma entre 5 y 10 días adicionales sobre un cierre presencial, dependiendo del país y del servicio de mensajería.
Notario en consulado de EE.UU. en el extranjero
Una tercera opción: acudir al consulado o embajada de Estados Unidos en el país donde usted se encuentre y notarizar los documentos ante un funcionario consular. Esta notarización tiene efecto pleno en Estados Unidos sin necesidad de apostilla. La limitación es práctica: las citas en consulado pueden tardar semanas y los servicios notariales tienen costo. Es una buena opción si el cierre no tiene prisa y si vive cerca de un consulado.
Transferencia del producto al exterior
El producto neto de la venta se envía por wire a la cuenta que usted designe. Las transferencias internacionales requieren información completa del banco receptor: nombre del banco, dirección, código SWIFT/BIC, número de cuenta y, para Europa, número IBAN. Tome en cuenta tres cosas: (1) puede haber comisiones del banco intermediario que descuentan del monto recibido, (2) el tipo de cambio aplicable es el del momento en que el banco receptor convierte la moneda, no el del día del cierre, y (3) si el monto excede ciertos umbrales, su banco receptor puede requerir documentación adicional para cumplir con leyes locales contra lavado de dinero. Es buena idea comentar con su banco receptor antes del cierre para evitar sorpresas.
Nuestro proceso
Cómo Diamond Acquisitions Cierra con Vendedores ITIN
Nuestro proceso para un vendedor con ITIN es esencialmente el mismo que para cualquier otro vendedor en Texas, con algunos ajustes específicos para coordinar idioma, FIRPTA si aplica, y firma remota si usted no está en el país. Cuatro pasos.
- 1
Conversación inicial en español
Hablamos en español de su situación: la dirección de la propiedad, cómo la recibió usted (compra, herencia, donación), si hay préstamo activo, si vive dentro o fuera del país, y qué urgencia tiene para vender. No le pedimos estatus migratorio. No le pedimos información sensible más allá de lo necesario para preparar una oferta. Esta llamada es gratuita y no genera ningún compromiso.
- 2
Oferta de compra por escrito
Después de revisar la propiedad — en persona si está en nuestra área principal, o con fotos y video si está más lejos — le entregamos una oferta por escrito. La oferta muestra el precio, los costos de cierre que cubrimos nosotros, los costos que le corresponden a usted, y una fecha de cierre estimada. Si su caso involucra FIRPTA, la oferta nota que la retención aplica para que usted pueda modelarla con su CPA antes de firmar. La oferta no cambia después por inspección — el número que firma es el número que recibe.
- 3
Coordinación con compañía de título bilingüe
Asignamos una compañía de título de DFW que cierra rutinariamente en español. La compañía contacta directamente con usted, le explica cada paso, gestiona la búsqueda de título (chain of title), liquida cualquier gravamen o impuesto atrasado del producto de la venta, prepara el affidavit de FIRPTA si aplica, y coordina la firma presencial, remota o internacional según su ubicación. Si su caso requiere abogado de sucesiones o abogado fiscal, podemos referirle profesionales que trabajan en español.
- 4
Cierre y entrega del producto
El día del cierre — sea presencial en una oficina de Texas, remoto por videoconferencia, o internacional vía notario apostillado — se ejecutan las firmas, se registra la escritura en el condado, y el producto neto se transfiere por wire a la cuenta que usted designó. Si FIRPTA aplica, la retención del 15% se separa y se envía al IRS dentro de los 20 días siguientes. Usted recibe los Formularios 1099-S (reporte de la venta) y, si aplica, 8288-A (comprobante de retención FIRPTA) para sus declaraciones de impuestos.
Nuestro proceso general — sin las especificidades de ITIN — está documentado en la página how it works. Para una oferta inmediata, vaya directamente al formulario de oferta en efectivo. Si su venta involucra sucesión testamentaria — porque heredó la casa — vea también la página de casas heredadas en Texas, que entra en detalle sobre las tres rutas de probate en Texas.
Aviso importante
Esta página presenta información general sobre la ley de propiedad de Texas y sobre las reglas federales de impuestos aplicables a vendedores con ITIN. No constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. Cada situación es distinta, y aspectos como la determinación de residencia fiscal para efectos de FIRPTA, la ruta correcta de sucesión testamentaria si heredó la propiedad, o las implicaciones migratorias de cualquier acción específica requieren la opinión de un profesional licenciado para su caso. Le recomendamos consultar con un Contador Público Certificado (CPA), un abogado de impuestos, un abogado de bienes raíces, o un abogado de inmigración, según corresponda. Si necesita referencias en español en el área de Dallas–Fort Worth, podemos compartir nombres con quienes hemos trabajado previamente — no recibimos comisión por referencias; el profesional trabaja para usted, no para nosotros.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes de vendedores ITIN
¿Puedo vender mi casa de Texas si solo tengo ITIN y no Seguro Social?
Sí. La propiedad de bienes raíces en Texas se rige por la ley estatal de propiedad, no por su estatus migratorio federal. Una persona con ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) puede tener la escritura a su nombre, transferir el título y recibir el producto de la venta exactamente igual que una persona con Seguro Social. La compañía de título (title company) requiere identificación válida y, en el momento del cierre, un affidavit donde usted declare su estatus de residencia para efectos de impuestos federales. Esa declaración es la que determina si aplica FIRPTA — no su estatus migratorio. Nosotros no preguntamos su estatus migratorio porque no estamos obligados a hacerlo y porque no es relevante para la transacción.
¿Qué es FIRPTA y me afecta?
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, IRC § 1445) es una ley federal de impuestos que obliga al comprador a retener un porcentaje del precio bruto de venta cuando el vendedor es una "persona extranjera" — es decir, un extranjero no residente para efectos del impuesto federal. La retención estándar es del 15% del precio bruto, aunque puede ser del 10% en ciertos casos. Aquí está la parte importante: si usted tiene ITIN pero es residente fiscal de Estados Unidos (porque cumple la prueba de presencia sustancial o tiene tarjeta de residente permanente — green card), FIRPTA NO aplica. Si usted tiene ITIN y es extranjero no residente, FIRPTA SÍ aplica y la compañía de título retiene el 15% del precio bruto en el cierre y lo envía al IRS dentro de 20 días. Más adelante usted puede presentar el Formulario 1040-NR para reconciliar el impuesto real adeudado — si el impuesto real es menor a lo retenido, el IRS le devuelve la diferencia. La compañía de título recoge un affidavit donde usted declara su estatus de residencia fiscal; usted (no el comprador, no nosotros) es quien determina ese estatus. Esto es información general, no asesoría fiscal — consulte con un CPA o abogado de impuestos para confirmar cómo aplica a su situación específica.
¿Me piden mostrar mi estatus migratorio en el cierre?
No. La ley de propiedad de Texas no requiere que el vendedor revele su estatus migratorio para vender una casa. La escritura (deed) que se registra en el condado contiene su nombre y la transferencia del título — no contiene información migratoria. Las compañías de título están sujetas al Código de Seguros de Texas y a la ley federal Gramm-Leach-Bliley sobre privacidad de información financiera; no reportan ventas de propiedad a ICE, al Departamento de Seguridad Nacional (DHS), ni a ninguna agencia de inmigración. Diamond Acquisitions tampoco pregunta su estatus migratorio. La única declaración relacionada que usted firma es el affidavit de FIRPTA, que se refiere a su estatus de residencia fiscal — no migratoria — y queda bajo confidencialidad del proceso de cierre.
¿Qué identificación aceptan en el cierre?
Las compañías de título de Texas aceptan: pasaporte estadounidense, pasaporte extranjero (generalmente acompañado de una visa estadounidense válida), tarjeta de residente permanente (green card), licencia de conducir o tarjeta de identificación emitida por el estado de Texas u otro estado de Estados Unidos. La Matrícula Consular puede ser aceptada como identificación secundaria dependiendo de la política de la compañía de título y del condado — algunas la aceptan junto con un segundo documento, otras no. Le recomendamos llamar a la compañía de título por adelantado para confirmar. Nosotros coordinamos esa llamada por usted si lo prefiere.
¿Puedo cerrar desde México o desde otro país?
Sí. Texas permite la Notarización Remota en Línea (Remote Online Notarization, RON), donde un notario certificado en Texas puede notarizar los documentos por videoconferencia mientras usted está físicamente en México, Centroamérica, o cualquier otro país. Algunas compañías de título prefieren enviar un notario móvil a su ubicación y recibir los originales firmados por mensajería internacional. El producto neto de la venta se transfiere por wire (transferencia bancaria) a la cuenta bancaria que usted designe — puede ser una cuenta estadounidense o una cuenta en el extranjero, aunque las transferencias internacionales toman más días y pueden incluir costos de cambio de divisa.
¿Cuánto tiempo tarda el cierre?
De 14 a 21 días cuando el título está limpio (sin gravámenes complicados, sin sucesión pendiente, sin disputas). De 30 a 60 días cuando hay sucesión testamentaria (probate) abierta o cuando se necesita un Affidavit of Heirship. Si FIRPTA aplica y el affidavit de retención requiere documentación adicional — por ejemplo, un certificado de retención reducida del IRS (Withholding Certificate) — el cierre puede extenderse algunas semanas más. La compañía de título nos da una fecha estimada después de revisar su situación específica.
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